0 Tus datos (para el informe)
Se guardan en esta computadora. Se cargan una sola vez.
1 La propiedad a tasar
m² homogeneizados = cubiertos + 0,3 × descubiertos. Descubierto = lote − (cubiertos ÷ plantas); el semicubierto cuenta como descubierto.
2 Ubicación y zona de comparables
- Ubicá la propiedad: si elegiste la dirección de la lista ya aparece el punto rojo. Si no, tocá "Ubicar a mano" y hacé clic en el mapa. El punto se puede arrastrar.
- Zona (opcional pero recomendado): tocá "Dibujar zona" y hacé clic en las esquinas de la zona válida (sin cruzar avenidas ni vías). Para cerrarla, tocá "Terminar zona" o hacé doble clic.
- Si no dibujás zona, se usan los avisos dentro del círculo (radio en metros).
3 Traer avisos de Zonaprop
- Tocá Abrir Zonaprop y buscá el mismo tipo de propiedad en la localidad (ej. "Casas en venta en José Mármol"). Si querés, filtrá por precio o ambientes.
- Copiá la dirección de esa búsqueda: hacé clic en la barra de direcciones de Chrome (arriba, donde dice zonaprop.com.ar/...) y apretá Ctrl + C.
- Volvé acá, pegala abajo con Ctrl + V y tocá Traer avisos.
0 avisos cargados
Trae todas las páginas de la búsqueda, hasta 300 avisos, con visitas y días publicados. Tarda 1 o 2 minutos.
4 Comparables
Para cada comparable: mirá las fotos (tocá la foto para verla grande), marcá estado y calidad y destildá "Usar" si no sirve. Están ordenados del más barato al más caro por m².
Avisos fuera de la zona
Guía de estado y calidad
Estado. Regular: cocina y baños originales, humedad, pisos o aberturas gastadas. Bueno: mantenido, habitable sin obra. Muy bueno: actualizado, terminaciones nuevas en parte. Reciclado / a estrenar: obra completa reciente.
Calidad. Económica: materiales básicos. Media: construcción estándar del barrio. Buena: buenos materiales y aberturas. Muy buena: categoría, detalles de diseño.
5 Valores
Cómo se calcula: primero se dejan afuera los comparables que se apartan más de % de la mediana (para arriba y para abajo). Con los que quedan: aconsejado = el más barato; medio = la mediana; límite = mediana + el % indicado. Redondeo a USD 1.000. Precios de publicación, no de cierre.