0 Tus datos (para el informe)
Se guardan en esta computadora y salen en el membrete del informe. Se cargan una sola vez.
1 La propiedad a tasar
Características (salen en el informe, no cambian el valor)
m² homogeneizados = cubiertos + 0,3 × descubiertos. Descubierto = lote − (cubiertos ÷ plantas); el semicubierto cuenta como descubierto.
2 Ubicación y zona de comparables
- Ubicá la propiedad: si elegiste la dirección de la lista ya aparece el punto rojo. Si no, tocá "Ubicar a mano" y hacé clic en el mapa. El punto se puede arrastrar.
- Zona (opcional pero recomendado): tocá "Dibujar zona" y hacé clic en las esquinas de la zona válida (sin cruzar avenidas ni vías). Para cerrarla, tocá "Terminar zona" o hacé doble clic.
- Si no dibujás zona, se usan los avisos dentro del círculo rojo. Lo agrandás o achicás arrastrando el cuadradito rojo de su borde. Si dibujás una zona, el círculo queda solo como referencia y la zona puede salir de él.
3 Traer avisos de la zona
El Tasador busca solo en Zonaprop el mismo tipo de propiedad en la localidad del paso 1, y se queda con los de la zona que dibujaste.
0 avisos cargados
Usar un link de Zonaprop (si la localidad no se encuentra o querés otros filtros)
Hacé la búsqueda en Zonaprop, copiá la dirección de la página (clic en la barra de direcciones y Ctrl + C) y pegala acá.
4 Comparables
Para cada comparable: mirá las fotos (tocá la foto para verla grande) y compará con tu propiedad. Si el comparable es mejor que la tuya, poné un % negativo en "Ajuste" (ej. −10); si es peor, ponelo positivo (ej. 10). Si es parecido, dejá 0. Destildá "En el cálculo" si no sirve. Están ordenados del más barato al más caro por m².
Avisos descartados
Avisos fuera de la zona
Guía para el ajuste (%)
El ajuste corrige el USD/m² del comparable para llevarlo a las condiciones de tu propiedad. Comparable mejor (más nuevo, reciclado, mejores terminaciones, mejor ubicación dentro de la zona) → % negativo, baja su valor por m². Comparable peor (a reciclar, materiales más simples, peor ubicación) → % positivo, sube su valor por m². Ejemplo: publicado a USD 600/m² y es un 10% mejor que tu casa → ponés −10 → cuenta USD 540/m².
5 Valores
Cómo se calcula: primero se dejan afuera los comparables que se apartan más de % de la mediana (para arriba y para abajo). Con los que quedan: aconsejado = el más barato; medio = la mediana; límite = mediana + el % indicado. Redondeo a USD 1.000. Precios de publicación, no de cierre.