0 Tus datos (para el informe)
Se guardan en esta computadora. Se cargan una sola vez.
1 La propiedad a tasar
m² homogeneizados = cubiertos + 0,3 × descubiertos. Descubierto = lote − (cubiertos ÷ plantas); el semicubierto cuenta como descubierto.
2 Ubicación y zona de comparables
- Ubicá la propiedad: si elegiste la dirección de la lista ya aparece el punto rojo. Si no, tocá "Ubicar a mano" y hacé clic en el mapa. El punto se puede arrastrar.
- Zona (opcional pero recomendado): tocá "Dibujar zona" y hacé clic en las esquinas de la zona válida (sin cruzar avenidas ni vías). Para cerrarla, tocá "Terminar zona" o hacé doble clic.
- Si no dibujás zona, se usan los avisos dentro del círculo (radio en metros).
3 Traer avisos de Zonaprop
- Abrí Zonaprop y buscá el mismo tipo de propiedad en la localidad (ej. "Casas en venta en José Mármol"). Si querés, filtrá por precio o ambientes.
- Tocá el botón Traer a Tasador de tu barra de favoritos. Lee todas las páginas solo (hasta 300 avisos).
- Cuando termine, tocá Enviar al Tasador. Los avisos aparecen acá solos.
0 avisos cargados
Es un botón que va en la barra de favoritos (la fila gris que aparece debajo de la dirección de Chrome). Se instala una sola vez.
1) Tocá
2) Abrí una pestaña nueva, escribí chrome://bookmarks en la barra de direcciones y apretá Enter.
3) En la franja azul, arriba a la derecha, tocá los 3 puntitos ⋮ y elegí Agregar nuevo favorito.
4) Nombre: Traer a Tasador. URL: hacé clic y apretá Ctrl+V. Tocá Guardar.
5) Apretá Ctrl+Shift+B para ver la barra con el botón.
Otras formas de cargar avisos
Página guardada: en Zonaprop apretá Ctrl+S, guardá, y elegí acá el archivo (no la carpeta). Trae solo esa página y sin visitas ni días publicados.
4 Comparables
Para cada comparable: mirá las fotos (tocá la foto para verla grande), marcá estado y calidad y destildá "Usar" si no sirve. Están ordenados del más barato al más caro por m².
Avisos fuera de la zona
Guía de estado y calidad
Estado. Regular: cocina y baños originales, humedad, pisos o aberturas gastadas. Bueno: mantenido, habitable sin obra. Muy bueno: actualizado, terminaciones nuevas en parte. Reciclado / a estrenar: obra completa reciente.
Calidad. Económica: materiales básicos. Media: construcción estándar del barrio. Buena: buenos materiales y aberturas. Muy buena: categoría, detalles de diseño.
5 Valores
Cómo se calcula: primero se dejan afuera los comparables que se apartan más de % de la mediana (para arriba y para abajo). Con los que quedan: aconsejado = el más barato; medio = la mediana; límite = mediana + el % indicado. Redondeo a USD 1.000. Precios de publicación, no de cierre.